On désigne par « maison écologique » une maison qui rassemble différents bénéfices pour l’environnement, mais aussi pour la santé : un habitat sain, respectueux de l’environnement et économe en énergie et en ressources naturelles. Devant la tendance à la hausse du coût de l’énergie, un logement qui consomme moins, ou très peu, implique donc de potentielles économies. C’est aussi l’assurance de pouvoir revendre un bien immobilier à valeur ajoutée.

Les aides fiscales pour des travaux destinés à mieux préserver l’environnement sont de deux types : un crédit d’impôt réservé aux équipements économes en énergie, et un taux de TVA réduit s’appliquant de manière beaucoup plus large (rénovation, isolation, entretien…).

Voici les caractéristiques de différents types de maisons écologiques existantes à ce jour :

La maison HQE

« HQE » comme Haute Qualité Environnementale. Il ne s’agit pas d’un label mais d’un ensemble d’objectifs à respecter au moment de la conception de la maison. Le concept HQE va plus loin que le label HPE (Haute Performance Energétique), il y ajoute des exigences sanitaires, d’impacts sur l’environnement, de gestion de l’eau et des déchets, ou encore des exigences de confort (bruits, odeurs…).

Une maison HQE permet une consommation énergétique inférieure à 50 kWh/m2/an. Pour comparaison, les logements construits dans les années 1960 et 1970 nécessitent en moyenne 320 kWh/m²/an.

La maison BBC

Avec une consommation énergétique également inférieure à 50 kWh/m2/an, une maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) possède par exemple un système énergétique du type pompe à chaleur hybride et panneaux solaires thermiques, et des automatismes pour la gestion de l’éclairage, des volets et du chauffage, afin de maîtriser les consommations au maximum.

La maison bioclimatique

Conçue afin de prendre au mieux en compte l’environnement naturel et d’en tirer parti, la maison bioclimatique est orientée plein sud (pour utiliser la chaleur des rayons du soleil), son architecture se sert du sol environnant comme masse de stockage thermique (via des puits canadiens, par exemple), et lui permet une protection contre les vents et les intempéries. La maison bioclimatique s’intègre ainsi au mieux dans son écosystème. À confort et à budget égaux, une maison bioclimatique peut consommer entre 30% et 50% d’énergie en moins qu’une maison mal intégrée à son climat.

La maison passive

La notion de maison passive est une norme allemande, aussi connue sous le nom de « PassivHaus ». Elle désigne une maison à très faible consommation énergétique, bien ventilée et idéalement isolée pour éviter toute déperdition d’énergie. Elle offre toute l’année un confort thermique optimal et garantit une excellente qualité de l’air (à condition de bien entretenir les systèmes de VMC).

La norme « PassivHaus » est accordée à partir d’un besoin de chauffage inférieur à 15 kWh/m²/an, et moins de 50 kWh/m²/an d’énergie finale (toutes consommations confondues).

Les 4 piliers de la maison passive sont :

  • L’isolation thermique
  • La ventilation (exemple : ventilation à double flux)
  • Les fenêtres (exemples : triple vitrage à basse émissivité ; orientation du vitrage et maximisation des ouvertures au sud pour laisser pénétrer le rayonnement solaire, source de chaleur et de lumière)
  • La suppression des ponts thermiques et une étanchéité à l’air

Labellisée par l’association La Maison Passive, il n’y a pas d’avantages fiscaux particuliers accordés en France pour ce label – www.lamaisonpassive.fr

La maison positive

Encore appelée maison BEPOS (pour « Bâtiment à Energie Positive »), c’est une maison dont le bilan énergétique est positif, car elle produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme. C’est avant tout une maison passive (par l’optimisation de ses consommations), mais pour être « positive », cette maison doit être parfaitement adaptée à ses habitants (surfaces optimales au sol par rapport au nombre de personnes occupant le logement), et les habitants doivent être parfaitement adaptés à la maison (sensibilisés afin d’éviter les surconsommations).

Son système énergétique repose par exemple sur un éco-générateur et des capteurs photovoltaïques, et elle est souvent équipée d’un tableau de bord domotique permettant de connaître et de gérer au mieux la consommation et la production d’énergie.

Pour en savoir plus :

  • Jusqu’au 25 août 2010, tous les jours sauf le lundi, des exemples de maisons écologiques sont à visiter sur la place du Père Teilhard de Chardin - Paris 4ème - Face au Pavillon de l’Arsenal - Station Sully-Morland, Métro 7 : www.maisons-begreen.fr/